※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：月租4205..有警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：義興國小平鎮國中
鄰近公園：乙未公園義興公園
生活機能：新明市場全聯
附近交通：火車站新屋交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	社區為平鎮明星學區，鄰近義興國小與平鎮國中，符合家庭子女就學需求；屋齡僅 7 年，新成屋狀態保養良好。本戶為電梯大樓高樓層（8 樓/13 樓），採光與隱私俱佳，格局方正。最大亮點為總坪數包含雙車位，在該價位區間提供較少的停車資源，居住便利性極高。此外，社區住戶單純且僅此戶釋出，私密性與安靜度有保障。
劣勢 (Weaknesses)	位於桃園平鎮，距離台北市中心通勤時間相對較長，若通勤上班地點不在鄰近區域，需考量日常交通成本。雖然價格合理，但每坪參考單價約 27.53 萬，對於非核心地段的電梯大樓來說仍有一定門檻。社區規模小，公共設施可能不如大型集合住宅豐富。
機會 (Opportunities)	該物件為社區唯一釋出房源，具有稀缺性，未來若欲轉手或出租，因車位與學區優勢較具競爭力。新明市場與全聯生活機能完善，周邊公園眾多，適合改善型家庭長期居住。隨著 66 號快速道路與火車站的交通連結效應，區域價值仍有穩健成長空間。
威脅 (Threats)	房地產市場受升息與景氣循環影響，房貸利率變動可能增加持有成本。平鎮區新推案若增加，可能會對二手房價造成競爭壓力。此外，環南路鄰近主要幹道，需實際確認噪音與交通震動狀況是否會隨時間影響居住品質。